根據三菱地所房地產服務公司於9日公布的最新調查，2025年8月底，東京市中心七個主要行政區的大型辦公大樓市場呈現出有趣的矛盾現象：儘管潛在空置率持續改善，但平均招租租金卻連續三個月下滑。
該調查針對千代田、中央、港、新宿、澀谷、品川及江東等七區內，總樓地板面積超過3,000坪的987棟大型辦公大樓進行。
空置率持續改善，港區、澀谷區表現亮眼
數據顯示，東京市中心七區的整體「潛在空置率」（指月底正在招租的單位比例）為3.04%，較上月下降0.16個百分點，已是連續第12個月呈現下降趨勢，顯示企業對於辦公空間的需求依然穩健。
若以各區來看，市場表現有所分歧：
空置率下降區域：港區（2.90%）、澀谷區（1.59%）、中央區（4.14%）及品川區（4.01%）的空置率均有改善，其中港區下降0.46個百分點，改善幅度最大。
空置率上升區域：千代田區（1.32%）、新宿區（3.27%）及江東區（7.05%）的空置率則微幅上升。
若將範圍縮小至傳統的「都心五區」（千代田、中央、港、新宿、澀谷），其潛在空置率為2.56%，同樣是連續12個月下降，顯示核心商業區的市場吸納能力依然強勁。
平均租金連續三個月下滑
與空置率的樂觀趨勢相反，市中心七區的平均招租租金卻連續三個月下跌，來到每坪27,348日圓，較上月下滑504日圓。
各區租金表現同樣呈現漲跌互見的局面：
租金上漲區域：千代田區（41,165日圓）、新宿區（32,977日圓）及品川區（20,885日圓）的租金有所上揚。
租金下跌區域：中央區（20,454日圓）、港區（32,218日圓）、澀谷區（31,781日圓）及江東區（18,167日圓）則面臨租金下修的壓力，其中中央區和澀谷區的跌幅皆超過1,200日圓。
「都心五區」的平均招租租金為每坪30,860日圓，亦是連續三個月下跌。
總體而言，東京大型商辦市場雖然空置情況持續好轉，但租金水平尚未同步回升，部分區域甚至出現明顯的租金下調壓力，顯示市場在整體復甦的過程中，不同區域的供需平衡與定價策略正出現分化。