垃圾、噪音投訴倍增 東京豊島區祭出最嚴民泊新規
未來僅限寒暑假營業，半數區域禁止新設民宿
面對民宿（民泊）數量急遽增加所引發的垃圾、噪音等居民投訴案件，東京都豊島區於9月10日正式宣布，將大幅收緊區內的民泊管理規範。未來，區內所有民泊的營業時間將嚴格限定在夏、冬兩季的假期期間，並且只能佔全區約一半的區域內，全面禁止新設民泊。此項條例修正案預計在公開徵求意見後，於2026年7月正式實施。
投訴案件激增七成，政府火速應對
豊島區自2018年制定民泊條例以來，因未對營業時間或區域設限，進入門檻相對較低。根據統計，截至2024年度，區內的民泊設施數量已高達1,473件，較前一年度激增五成。伴隨而來的是層出不窮的管理問題，光是向區公所提出的相關投訴就多達120件。一份針對地方町會長的問卷調查更顯示，高達七成的受訪者表示曾因民泊的垃圾處理及噪音問題而感到困擾。
日益升溫的民怨，促使豊島區政府迅速採取行動。豊島區區長高際みゆき在10日的記者會上強調：「我們收到了許多來自區民反映的具體困擾，因此這件事不能花一年時間慢慢研究，必須要以最快的速度推進。」
新條例重點：時間、地點雙重限制
根據9日檢討會提出的條例修正草案，新規範的核心內容包括：
限定營業時間：未來不論是既有或新設的民泊，皆僅能在7月至8月的暑假，以及12月20日至1月10日的寒假期間營業。
劃定禁止區域：在佔全區約一半面積的「住居專用地域」及「文教地區」，將不再核准任何新的民泊設施。
強化業者責任：未來開設民泊時，業者必須強制舉辦居民說明會。此外，針對居住在海外的屋主，也必須強制指定一名日本國內的代理人，以確保能即時應對突發狀況。
與東京都內最嚴標準看齊
此番修正後，豊島區的規範嚴格程度將與荒川區、江東區等地區看齊。後者已全面限定民泊僅能在週六中午至週一中午的週末時段營業。
對於可能衝擊業者生計的疑慮，豊島區的負責人表示：「在夏、冬假期以外的時間，業者仍可考慮以月租等方式靈活運用房產。我們在制定政策時，已對經營層面做出了一定程度的考量。」
這項新政策明確傳達了豐島區在平衡觀光發展與居民生活品質之間，優先保障後者的決心，預計將對該區的民泊市場生態產生深遠影響。