國內機構擴張：One REIT 斥資299億掃貨
One REIT 斥資近 299 億日圓強勢擴張，六大核心資產全揭露
此次收購包含 5 家酒店與 1 棟東京辦公樓，其中酒店板塊的收購總額約為 252 億日圓。
新添購的酒店資產包含了位於 :
北海道的 Quintessa Hotel Sapporo Susukino Relax & Spa 以及位於鹿兒島的 Quintessa Hotel 等。
交易總覽 (Transaction Overview)
本月最具指標性的 J-REIT 收購案於（3月19日）正式完成交易。
One REIT Inc. 透過多元資金管道，以低於估值的折價優勢，一口氣吞下包含東京精華區商辦與全國五家知名酒店在內的六項優質物業。
買方 (Buyer)： One REIT Inc.
買賣協議日期： 2026 年 3 月 5 日
預計收購日期： 2026 年 3 月 19 日
收購資金來源： 透過公開發行股票（PO）所得款項、銀行借款，以及公司現有現金進行混合融資。
核心資產明細 (Asset Breakdown)
🏢 商業/辦公資產 (1棟)
1.[東京]神楽坂プラザビル (Kagurazaka Plaza Building)
地址：東京都新宿区神楽坂4丁目8-1
收購價格： 47.5 億日圓（市場評估價值：50.1 億日圓）
地點： 東京都新宿區神樂坂 4-8
交通優勢： 東京地鐵有樂町線/南北線「飯田橋站」，步行 4 分鐘
建築規格： 1992年12月竣工｜地上 4 層 / 地下 1 層
總建築面積： 約 1,256 坪（約 44,662 平方英尺）
入住率： 100.0%
🏨 酒店/旅宿資產 (5棟)
2. [沖繩]ダブルツリーbyヒルトン那覇首里城 (DoubleTree by Hilton Naha Shuri Castle)
收購價格： 104.6 億日圓（市場評估價值：115 億日圓） 👉 金額最大
地點： 沖繩縣那霸市首里山川町 1-132-1
交通優勢： 沖繩單軌電車 Yui Rail「首里站」，步行即可到達
建築規格： 1973年8月竣工（1990年10月擴建）｜地上 22 層 / 地下 1 層
總建築面積： 約 8,452 坪（約 300,515 平方英尺）
入住率： 100.0%
3. [千葉]ザ エディスターホテル成田 (The Hedistar Hotel Narita)
收購價格： 47.7 億日圓（市場評估價值：51.9 億日圓）
地點： 千葉縣成田市東町 168-1
交通優勢： JR「成田站」，步行即可到達
建築規格： 1992年2月竣工｜地上 7 層 / 地下 1 層
規模： 客房總數 261 間｜總建築面積約 2,358 坪（約 83,806 平方英尺）
入住率： 100.0%
4. [北海道]クインテッサホテル札幌すすきの63 Relax & Spa (Quintessa Hotel Sapporo Susukino 63 Relax & Spa)
收購價格： 40.2 億日圓（市場評估價值：41.5 億日圓）
地點： 北海道札幌市中央區南 6 條西 3 丁目 1-11
交通優勢： 札幌市立地鐵南北線「薄野車站」，步行 4 分鐘
建築規格： 1991年9月竣工｜地上 11 層 / 地下 1 層
總建築面積： 約 1,084 坪（約 38,477 平方英尺）
入住率： 100.0%
5. [福岡]クインテッサホテル福岡博多 Relax & Sleep (Quintessa Hotel Fukuoka Hakata Relax & Sleep)
收購價格： 41.84 億日圓（市場評估價值：43 億日圓）
地點： 福岡市博多區博多站東 2-9-29
交通優勢： JR鹿兒島本線「博多站」，步行 7 分鐘
建築規格： 2019年8月竣工 (本次交易樓齡最新)｜地上 9 層
規模： 客房總數 80 間｜總建築面積約 517 坪（約 18,347 平方英尺）
入住率： 100.0%
6. クインテッサホテル鹿児島天文館 Relax & Sleep (Quintessa Hotel Kagoshima Tenmonkan Relax & Sleep)
收購價格： 17.62 億日圓（市場評估價值：19.9 億日圓）
地點： 鹿兒島縣鹿兒島市五福町 1-3
交通優勢： 鹿兒島市電「天文館通車站」，步行 1 分鐘
建築規格： 2008年2月竣工｜地上 14 層 / 地下 1 層
總建築面積： 約 805 坪（約 28,609 平方英尺）
入住率： 100.0%
投資解讀 (Strategic Insights)
精準的「折價獲取」能力：
盤點上述 6 大物業，One REIT 皆以低於第三方估價機構「評估價值」的價格成功拿下（例如：沖繩希爾頓逸林評估為 115 億，實際僅以 104.6 億取得）。這為基金立刻創造了帳面上的隱含淨值（NAV）增長。
滿租狀態提供防禦性：
在 2026 年日本央行潛在的升息環境下，這 6 棟物業交割當下即自帶 100% 的入住率，能立刻為基金貢獻強勁且穩定的現金流，有效抵禦利息支出的上升壓力。
佈局日本觀光動脈：
酒店資產完美覆蓋了日本入境遊客（Inbound）的必經節點——從國際門戶的「成田」、冬季旅遊勝地「北海道札幌」、南向樞紐的「福岡博多」與「鹿兒島」，一路延伸至頂級度假市場「沖繩那霸」，展現了極佳的地理風險分散能力。
資料來源 : One REIT 官方新聞稿 (日文 PDF)
標題： 資産の取得及び貸借に関するお知らせ（計6物件）
連結： https://one-reit.com/file/news-92daff53bfaf6038b0e54c11b4bb2971db45ad93.pdf
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