黑石再以140億吞大阪酒店，2025年達1.1萬億重倉日本

2025年12月23日由

Raion Estate

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黑石1.1萬億重倉日本

剛完成 140億吞大阪酒店

**【東京訊】** 全球私募巨頭黑石集團（Blackstone）對日本不動產的攻勢在 2025 年底達到高潮。最新消息指出，黑石已與新加坡城市發展集團（CDL）達成協議，以 **140 億日圓**（約 8,930 萬美元）收購位於大阪心齋橋的 **Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi**。

大阪世博紅利發酵，賣方獲利 65%

受惠於 2025 年大阪關西世博會的觀光紅利，該酒店入住率長期維持 80% 以上。

賣方 CDL 於兩年前僅以 85 億日圓購入，此次轉手**淨賺 65 億日圓**，顯示大阪核心區資產價格的驚人爆發力。對黑石而言，此交易資本化率約 4.1%，雖價格處於高位，但符合其鎖定「優質現金流」的戰略。

黑石年度投資破萬億，鎖定四大賽道

2025 年是用於黑石日本佈局的「猛攻年」。截至 11 月，黑石已在日本落地 9 筆重磅交易，累計承諾金額突破 1.1 萬億日元。

從年初以 4,000 億日圓收購地標「東京花園露台紀尾井町」，到參股新宿寫字樓翻新，其投資觸角已全面覆蓋**酒店、寫字樓、數據中心與物流**四大核心賽道。

分析指出，儘管日本資產價格上漲，但日圓匯率維持低位與低息融資環境，仍使日本成為全球資本在 2025 年最主要的避風港。

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