日本新首相高市早苗正式宣布！修改 [外國人購買土地限制！]

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日本新任首相 高市早苗 內閣已正式宣布，即將在 11 月 4 日左右召開首次「外國人政策相關閣僚會議」，重點之一為對「外國人或外國資本取得日本土地」的規制強化。 

這一動向反映出日本政府在安全保障、國土主權與地產市場三大面向上的交匯：一方面，日本地產中來自海外買家的比例上升引發關注；另一方面地方離島、戰略地區被外資土地取得的案例亦成為議論焦點。

具體而言，政府將強化「土地取得監視」與「外國人資本流入審查」機制，探討是否修改法律或制定新法，以確保土地可作為國家資源與戰略資產來保護。 

對於投資者、政策變動意味著：

① 未來外國人取得日本土地（尤其是非自用、大規模或戰略地區）將面臨更嚴格審查。

② 地方政府可能要求更細的公開與審核流程。

③ 不動產市場海外買家可能減少、流動性或價格可能受到影響。

總體而言，這是日本以「國土安全＋經濟控制」為兩軸調整其土地與外資政策的重要信號。

對於海外投資者、房產市場參與者與地方自治體而言，接下來政府如何定義「外國人」「土地取得」「戰略地區」並制定配套制度，將是判讀未來市場與政策方向的關鍵。

我們將會持續觀察此政策議題，包括內閣會議決議、法案提出、地方自治體響應與市場反應，並在有新進展時即時匯報。