日本的「避風港」地位
在全球資本的眼中，日本被視為亞洲市場中的「避風港」，主要基於其三個核心優勢：
資金流入的「地緣政治動盪」
兩個主要的地緣政治風險來源，它們推動資本轉向日本：
一.亞洲資本流向日本的主要因素：
信貸危機持續： 儘管中國政府試圖穩住房地產行業，但頭部開發商的債務違約和停工爛尾問題並未得到根本解決。
投資信心崩潰： 國際投資者對亞洲很多地區的房地產市場失去長期信心，他們正在尋找替代的、更安全的亞洲資產配置地點。
資本外流： 許多尋求資產保值的*高淨值人士（HNWIs）和機構資本，正將資金轉移到日本和新加坡等具有穩定產權保護的地區。
二.全球區域衝突與不確定性
區域軍事緊張： 東亞區域（如南海、台海）的潛在衝突風險，使得部分全球投資者尋求將資產配置在一個相對「中立」且與歐美保持良好關係的國家。
歐洲能源與戰爭風險： 歐洲持續的地緣政治壓力，使得一些原本投資於歐洲核心市場的資金轉向穩定且有增長潛力的日本。
地緣政治避險
是當前日本不動產投資中最主要的「賣點」之一。投資者看重的不再是高回報，而是低風險和資金安全性，而日本恰好提供了這種避險所需的法律和政策穩定性。