資金動向
日本最大金融集團 Mitsubishi UFJ Financial Group（MUFG） 近日宣布，旗下資產管理部門將推出規模約 1000億日圓（約6.8億美元） 的房地產投資基金，鎖定東京、大阪與名古屋等核心城市的中型辦公樓、住宅及飯店資產。
Value-Add
該基金計劃募集約300億日圓股權，其餘透過融資方式完成，主要採用「價值提升型（Value-Add）」投資策略，即透過翻新、再定位或改善營運以提升資產收益。這類策略在近年日本市場中愈受機構投資者青睞，特別是在低利率環境逐步結束、資金尋求穩定現金流與通脹對沖工具的背景下。
低利率
雖然日本央行已開始暗示貨幣政策正常化，但相較全球市場仍屬低利率區，吸引大量國際資金持續流入。分析認為，MUFG此舉不僅反映出本地金融機構對房地產的長期信心，也象徵日本資產正從「防禦型」轉向「收益型」的新階段。
三大優勢
對投資者而言，日本房地產市場具備「資產穩定、匯率安全、收益可見」三大優勢。隨著金融巨頭帶頭布局，預期更多基金將加入這波資金潮，帶動核心城市的優質物件價格再度上行。
想把握日本不動產的下一波機會，現在正是觀察與佈局的時刻。