「日本的租金收益」有什麼影響？
最近大家都在討論日本升息，到底對我們的影響別擔心，我幫大家整理好重點了，趕快來看看！👇👇👇
利率變了：30年新高，0.75% 是什麼概念？
簡單來說，就是借錢變貴了！日本央行把利率調高到 0.75%，這可是 30 年來的新高點啊！就像你常去的拉麵店突然漲價一樣，雖然漲幅看似不多，但長期下來也是一筆不小的開銷喔！
房貸貴了：東京之星、樂天銀行開始收緊
銀行也不是省油的燈，看到央行升息，他們也跟著調整房貸利率。
像是大家熟悉的東京之星、樂天銀行，最近對外國人的貸款審核都變嚴格了，利率也可能不再像以前那麼甜了。
怎麼應對：鎖定固定利率、買老屋、重算投報率 🛡️
面對升息巨浪，我們該怎麼辦？
鎖定固定利率：
如果你還沒買房，或者正在考慮轉貸，可以優先考慮固定利率的方案，雖然初期利率可能高一點，但至少能鎖定未來的還款金額，不用擔心利率一直漲。
買中古屋：
相較於新成屋，二手市場樓齡舊的價格通常比較親民，租金投報率也相對較高。在升息環境下，能減輕一些房貸壓力。
重算投報率：
最重要的一點，趕快拿出計算機，重新算一下你的租金投報率！如果扣掉房貸、稅金、管修費等成本後，投報率已經低於你的預期，甚至出現負現金流，那就要認真思考是不是該調整策略了。
你的日本房子租金投報率還守得住 3.5% 嗎？歡迎在底下留言取暖，大家一起交流心得！💬💬💬
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