日本觀光旅客戲劇性的轉折。
東南亞市場步入傳統淡季，加上內地客因地緣政治陰霾大幅撤退，但受惠於環球學校假期與航空運力的擴充，7月份訪日外客數仍錄得破紀錄的3,442,100人次，按年微升0.1%。
營運數據：港台韓強勢補位，內地客呈「腰斬式」結構性萎縮
根據最新數據，2026年7月共有17個國家與地區刷新單月歷史紀錄。當中，韓國與台灣分別以89.4萬及76.3萬人次（按年分別上升31.9%及26.4%）穩坐前兩大客源地。香港遊客的表現最為驚人，單月錄得27.2萬人次，按年狂飆54.8%，展現出極強的消費彈性與對日本市場的忠誠度。
酒店板塊：ADR持續高企，Value-add 活化策略成增值王道
在客源結構大洗牌的背景下，日本國內酒店營運數據依然強韌。7月份日本國內酒店平均客房單價（ADR）按年上升5.7%至約19,851日圓。
投資佈局：避險與尋寶並存，聚焦「入境遊客紅利」
總結2026年首7個月，香港累計遊日人數已突破157萬，穩居全球第五大客源地。面對內地市場的急劇萎縮，日本政府正透過《第5次觀光立國推進基本計畫》強化歐美長線市場及鞏固港台韓客群。
本網站所提供資料只供參考用途，並不構成任何投資的建議或不動產的購買的邀請、要約或建議或任何要約招攬。本網站所提供資料所述或與其相關的任何投資或潛在交易，均受限於閣下司法轄區適用的法律及監管規定，而閣下須單獨就遵守該等法律及監管規定負責。
#日本房地產 #全幢物業 #酒店投資 #ValueAdd #跨境併購 #日本商廈 #RevPAR #入境遊客紅利 #日圓資產 #財技拆局