全棟酒店交易
本週日本不動產市場再錄得一宗備受關注的香港上市地產商資產處置案。漢國置業（00160.HK）及建業實業（00216.HK）聯合宣佈，已透過雙方共同持股的合營公司，成功出售一項位於日本東京的旅宿物業。
🏢 交易細節
交易作價： 27.225 億日圓（約合 1.334 億港元，含當地消費稅）。
溢價表現： 此成交價較該物業於 2026 年 3 月初的市場估值（25 億日圓）錄得約 8.88% 的溢價。
物業位置與規格： 該物業位於東京都台東區雷門 1 丁目（淺草核心觀光區），總建築面積約 1,316 平方米，內部包含 161 個膠囊客房及 5 間標準酒店客房。該物業將以「交吉（空置）」形式交付予買方。
資金動向
帳面虧損： 儘管售價高於近期估值，但預期在出售事項完成後，漢國集團將錄得約 1.45 億日圓（約 710 萬港元）的帳面虧損，而建業集團亦將錄得約 9,900 萬日圓（約 490 萬港元）的虧損。
資金回籠與佈局： 是次出售事項所得的現金淨額約為 14.537 億日圓（約 7,120 萬港元）。公司管理層表示，該筆資金將作雙軌用途：部分將匯回香港作為集團的一般營運資金，而另一部分則會保留於日本，為未來的潛在投資機遇作儲備。
專家點評
這宗交易反映了在日圓匯率波動及日本觀光業轉型的背景下，部分海外開發商正在積極「優化資產配置」。雖然交易產生了帳面虧損，但以溢價套現能迅速為企業回籠資金，不僅增強了香港母公司的流動性，也保留了在日本市場持續尋找高潛力（如增值型酒店或長租公寓）新標的的彈性。
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